1212 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 99,4 m² · constr. 2007 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469473558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027469473558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 758 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 908 $ Poids 77 % |
| 2 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 741 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 762 $ Poids 73 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 955 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 963 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 018 $ Poids 62 % |
| 6 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 995 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 018 $ Poids 59 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 906 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 365 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 487 577 $ Poids 55 % |
| 9 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 781 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 308 $ Poids 52 % |
| 11 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 604 714 $ Poids 50 % |
| 12 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 852 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 457 090 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.