1261 Rue Girasol · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 110,5 m² · constr. 2005 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469473711410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356386
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027469473711410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 838 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 651 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 546 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 948 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 900 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 736 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 695 $ Poids 56 % |
| 7 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 785 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 475 894 $ Poids 55 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 172 $ Poids 53 % |
| 9 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 812 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 382 909 $ Poids 53 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 970 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 560 389 $ Poids 52 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 157 $ Poids 49 % |
| 12 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 634 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.