1257 Rue Girasol · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 110,5 m² · constr. 2004 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469473850910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469473850910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 829 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 379 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 844 $ Poids 70 % |
| 3 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 649 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 544 322 $ Poids 67 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 731 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 395 $ Poids 56 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 775 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 473 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 801 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 380 997 $ Poids 53 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 973 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 560 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 384 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.