1251-1253 Rue Girasol · Québec
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 170,4 m² · constr. 2005 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469473960310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027469473960310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 992 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 820 448 $ Poids 63 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 831 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +48 558 $ | 826 743 $ Poids 52 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 830 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 752 024 $ Poids 43 % |
| 4 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 637 371 $ Poids 34 % |
| 5 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 874 717 $ Poids 21 % |
| 6 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 979 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 213 946 $ Poids 19 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 902 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 449 227 $ Poids 17 % |
| 8 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 469 519 $ Poids 16 % |
| 9 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 225 516 $ Poids 13 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 182 $ Poids 12 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 956 $ Poids 11 % |
| 12 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 484 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.