1242-1244 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 234,3 m² · constr. 2008 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469474994910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360858
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027469474994910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 928 363 $ Poids 48 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 761 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +114 908 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 975 732 $ Poids 26 % |
| 3 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 577 $ Poids 26 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 377 215 $ Poids 24 % |
| 5 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 247 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 975 547 $ Poids 22 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 961 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +101 659 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 933 688 $ Poids 21 % |
| 7 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 985 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +118 541 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 926 958 $ Poids 16 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +41 257 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 517 997 $ Poids 12 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 954 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +167 494 $ · Ajust. âge +58 963 $ | 977 421 $ Poids 9 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 900 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +115 917 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 922 135 $ Poids 8 % |
| 11 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 950 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 881 447 $ Poids 7 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 966 417 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.