1294 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
1 744 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 758,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469478360060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386423
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
1 265 000 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
23027469478360060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 944 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +427 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 890 $/m²) 359,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 944 236 $ Poids 1 % |
| 2 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 931 m · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 502 075 $ Poids 0 % |
| 3 | 822, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 828 $/m²) 326,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 908 433 $ Poids 0 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 096 423 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.