1385 Chemin Château-Bigot app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469479020110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027469479020110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 338 $ Poids 37 % |
| 2 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 069 $ · Ajust. âge −47 362 $ | 535 068 $ Poids 34 % |
| 3 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 829 $ Poids 34 % |
| 4 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 748 $ Poids 29 % |
| 5 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 879 $ Poids 26 % |
| 6 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 468 $ Poids 23 % |
| 7 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 160 663 $ Poids 22 % |
| 8 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 434 349 $ Poids 21 % |
| 9 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 338 258 $ Poids 21 % |
| 10 | 3606, avenue du Houx, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 244 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 297 $ Poids 19 % |
| 11 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 466 108 $ Poids 15 % |
| 12 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 492 167 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.