1376 Rue Vice-Roi · Québec
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 173,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469479228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335850
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027469479228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 972 m · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 780 628 $ Poids 53 % |
| 2 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 875 902 $ Poids 52 % |
| 3 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 980 m · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 864 269 $ Poids 49 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −4 874 $ | 324 612 $ Poids 44 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 858 071 $ Poids 37 % |
| 6 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 976 m · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 903 985 $ Poids 35 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 850 425 $ Poids 33 % |
| 8 | 1153, rue des Topazes, Québec 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 728 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 839 078 $ Poids 27 % |
| 9 | 1123, rue de l'Améthyste, Québec 2024-12-20 · 907 m · Vendu 575 000 $ (3 785 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 751 480 $ Poids 27 % |
| 10 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 853 700 $ Poids 26 % |
| 11 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 821 790 $ Poids 25 % |
| 12 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 813 081 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.