1433 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
1 114 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 371,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469479452710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335870
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027469479452710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 890 $/m²) 359,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 462 992 $ Poids 41 % |
| 2 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +170 084 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 261 759 $ Poids 26 % |
| 3 | 822, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 828 $/m²) 326,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +86 332 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 544 765 $ Poids 13 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 035 623 $ Poids 2 % |
| 5 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 098 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 911 m · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 902 651 $ Poids 1 % |
| 8 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 997 623 $ Poids 1 % |
| 9 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 377 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 919 m · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +189 500 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 983 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 965 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.