1223 Rue Corindon · Québec
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 113,8 m² · constr. 2001 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469480442310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346389
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027469480442310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 379 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 792 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 111 $ Poids 70 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 790 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 567 108 $ Poids 63 % |
| 4 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 698 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 772 $ Poids 58 % |
| 5 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 945 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 274 146 $ Poids 58 % |
| 6 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 602 222 $ Poids 57 % |
| 7 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 736 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 437 655 $ Poids 54 % |
| 9 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 443 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 679 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 567 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.