1224 Rue Corindon · Québec
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 138,9 m² · constr. 2002 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469480506410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027469480506410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 822 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 618 210 $ Poids 47 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 584 594 $ Poids 44 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 987 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 298 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 423 335 $ Poids 36 % |
| 5 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 958 $ Poids 35 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +64 594 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 807 124 $ Poids 33 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 291 $ Poids 33 % |
| 8 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 396 $ Poids 33 % |
| 9 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 489 314 $ Poids 29 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 770 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +8 674 $ | 194 531 $ Poids 29 % |
| 11 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 158 $ Poids 29 % |
| 12 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 583 891 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.