1219 Rue Corindon · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 123,2 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469480652010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346390
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027469480652010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 805 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 586 246 $ Poids 65 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 946 m · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 283 444 $ Poids 58 % |
| 4 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 797 $ Poids 55 % |
| 5 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 624 757 $ Poids 52 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 763 031 $ Poids 51 % |
| 7 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 459 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 542 669 $ Poids 43 % |
| 9 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 324 $ Poids 43 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 134 161 $ Poids 41 % |
| 11 | 9090, rue du Maintenon, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 371 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 784 $ Poids 41 % |
| 12 | 9168, avenue de Talmont, Québec 2025-05-15 · 887 m · Vendu 700 000 $ (6 312 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 373 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.