1216 Rue Corindon · Québec
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 149,4 m² · constr. 2001 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469480895810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027469480895810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 602 186 $ Poids 49 % |
| 2 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 435 110 $ Poids 34 % |
| 3 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 849 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +60 671 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 639 588 $ Poids 33 % |
| 4 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 737 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +7 886 $ | 199 426 $ Poids 31 % |
| 5 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 814 $ Poids 29 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 600 648 $ Poids 27 % |
| 7 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 758 $ Poids 27 % |
| 8 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 146 726 $ Poids 26 % |
| 9 | 1458, rue Savoie, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 166 500 $ (1 214 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 212 765 $ Poids 25 % |
| 10 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 571 115 $ Poids 20 % |
| 11 | 8900, rue d'Urfé, Québec 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (4 288 $/m²) 132,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 879 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 736 124 $ Poids 18 % |
| 12 | 9095, rue De Maintenon, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 530 943 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.