1135 Rue Amethyste · Québec
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 140,5 m² · constr. 2001 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469481642310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346380
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027469481642310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
334 900 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 875 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 621 468 $ Poids 44 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 587 275 $ Poids 43 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 300 555 $ Poids 37 % |
| 4 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 423 595 $ Poids 34 % |
| 5 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 545 774 $ Poids 33 % |
| 6 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 984 $ Poids 32 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 142 458 $ Poids 30 % |
| 8 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 811 618 $ Poids 30 % |
| 9 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 666 232 $ Poids 30 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 800 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +7 886 $ | 194 608 $ Poids 29 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 584 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 993 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.