1145 Rue Amethyste · Québec
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 174,6 m² · constr. 2009 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469481694310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372765
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027469481694310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 644 408 $ Poids 35 % |
| 2 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 881 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 896 917 $ Poids 25 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 730 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 460 973 $ Poids 21 % |
| 4 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 811 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 219 374 $ Poids 19 % |
| 5 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 482 193 $ Poids 18 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 267 $ Poids 17 % |
| 7 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 967 $ Poids 10 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 557 274 $ Poids 10 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 269 $ Poids 8 % |
| 10 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 666 158 $ Poids 7 % |
| 11 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 415 $ Poids 5 % |
| 12 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 714 705 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.