1249 Rue Girasol · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 72,6 m² · constr. 2005 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469482079830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382592
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027469482079830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 782 $ Poids 34 % |
| 2 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 459 154 $ Poids 32 % |
| 3 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 891 $ Poids 30 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 555 624 $ Poids 26 % |
| 5 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 460 977 $ Poids 26 % |
| 6 | 1813, rue du Pas-de-Calais, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (5 014 $/m²) 72,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 472 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 081 $ Poids 23 % |
| 8 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 292 $ Poids 20 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 450 024 $ Poids 19 % |
| 10 | 1816, rue de la Moselle, Québec 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 318 $ Poids 18 % |
| 11 | 1420, rue des Bretons, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 132 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 001 $ Poids 17 % |
| 12 | 1620, avenue de Lorient, Québec 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 553 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 266 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.