1241 Rue Girasol · Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 108,7 m² · constr. 2005 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469482388510010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027469482388510010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 377 993 $ Poids 76 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 748 $ Poids 69 % |
| 3 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 639 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 542 890 $ Poids 65 % |
| 5 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 668 $ Poids 58 % |
| 6 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 733 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 472 121 $ Poids 58 % |
| 7 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 019 $ Poids 56 % |
| 8 | 1990, Boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-06-13 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 413 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 608 $ Poids 52 % |
| 10 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 752 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 380 192 $ Poids 50 % |
| 11 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 903 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 932, avenue des Diamants, Québec 2025-05-06 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.