1169 Rue Amethyste · Québec
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 175,9 m² · constr. 2009 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469482840320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027469482840320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 698 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge +62 431 $ | 852 690 $ Poids 52 % |
| 2 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 646 586 $ Poids 32 % |
| 3 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 899 517 $ Poids 24 % |
| 4 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 768 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 462 256 $ Poids 21 % |
| 5 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 846 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 220 077 $ Poids 18 % |
| 6 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 460 $ Poids 15 % |
| 7 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 973 $ Poids 9 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 559 042 $ Poids 9 % |
| 9 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 042 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 918 $ Poids 7 % |
| 10 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 668 122 $ Poids 6 % |
| 11 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +59 952 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 687 $ Poids 5 % |
| 12 | 8367, Avenue de Vienne, Québec 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 506 $/m²) 148,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 716 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.