1240-1242 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 135 m² · constr. 2006 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469483689910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027469483689910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 842 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 421 804 $ Poids 69 % |
| 2 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 678 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 859 353 $ Poids 55 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 976 $ Poids 51 % |
| 4 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 586 022 $ Poids 51 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 546 617 $ Poids 51 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 757 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 603 201 $ Poids 45 % |
| 7 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 610 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 196 $ Poids 39 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 869 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 682 862 $ Poids 37 % |
| 10 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 875 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 752 501 $ Poids 34 % |
| 11 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 825 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 546 040 $ Poids 34 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 295 115 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.