1234 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 121 m² · constr. 2006 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469483799310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360835
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469483799310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 833 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 400 671 $ Poids 71 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 901 $ Poids 69 % |
| 3 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 556 758 $ Poids 63 % |
| 4 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 755 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 572 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 884 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 401 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 798 $ Poids 59 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 069 $ Poids 59 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 581 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 727 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 438 926 $ Poids 49 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 821 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 517 443 $ Poids 49 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 415 119 $ Poids 49 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 658 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.