1230 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 122,3 m² · constr. 2006 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469483918710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360834
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469483918710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 824 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 402 633 $ Poids 72 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 754 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 575 295 $ Poids 60 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 877 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 403 849 $ Poids 59 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 520 719 $ Poids 59 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 468 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 413 $ Poids 51 % |
| 9 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 817 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 520 098 $ Poids 48 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 719 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 441 515 $ Poids 47 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 417 372 $ Poids 47 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 103 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.