1248-1250 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 130,4 m² · constr. 2006 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469484451010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027469484451010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 862 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 414 860 $ Poids 71 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 616 445 $ Poids 62 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 455 066 $ Poids 57 % |
| 4 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 576 406 $ Poids 56 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 537 237 $ Poids 54 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 689 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 846 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 762 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 593 094 $ Poids 51 % |
| 8 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 600 905 $ Poids 46 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 908 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 418 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 485 028 $ Poids 42 % |
| 11 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 536 644 $ Poids 39 % |
| 12 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 290 565 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.