1279 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 120,8 m² · constr. 2008 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469484887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027469484887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 907 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 194 $ Poids 67 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 557 $ Poids 65 % |
| 3 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 821 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 837 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +12 613 $ | 577 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 964 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 790 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 689 $ Poids 56 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 661 $ Poids 55 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 757 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 62 715 $ Poids 48 % |
| 9 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 581 359 $ Poids 47 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 806 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 527 $ Poids 47 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 773 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 418 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 634 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.