1143 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 187,5 m² · constr. 2007 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469484911510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027469484911510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 331 565 $ Poids 69 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 719 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 873 077 $ Poids 63 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 866 682 $ Poids 60 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 958 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −52 263 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 842 760 $ Poids 37 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 879 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 871 217 $ Poids 36 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 872 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +70 853 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 793 181 $ Poids 28 % |
| 7 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 818 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 833 017 $ Poids 25 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 944 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 469 905 $ Poids 21 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 666 022 $ Poids 20 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 915 817 $ Poids 19 % |
| 11 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 574 819 $ Poids 5 % |
| 12 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 685 647 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.