1282 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 132,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469485371210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027469485371210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 959 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 420 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 775 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 531 332 $ Poids 60 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 784 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 624 344 $ Poids 60 % |
| 4 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 744 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 651 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 790 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 857 305 $ Poids 51 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 584 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 544 834 $ Poids 48 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 545 $ Poids 48 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 858 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 601 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 806 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 65 241 $ Poids 42 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 605 994 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.