1292 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 125,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469485472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027469485472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 968 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 413 654 $ Poids 66 % |
| 2 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 792 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 522 955 $ Poids 61 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 155 $ Poids 58 % |
| 4 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 291 $ Poids 56 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 356 $ Poids 52 % |
| 6 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 874 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +15 135 $ | 590 553 $ Poids 52 % |
| 8 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 797 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 615 585 $ Poids 51 % |
| 9 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 761 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 641 113 $ Poids 51 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 415 782 $ Poids 48 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 482 068 $ Poids 46 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 817 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 64 162 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.