1298-1302 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 133,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469485574010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027469485574010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 979 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 912 $ Poids 63 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 810 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 627 777 $ Poids 59 % |
| 3 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 809 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 534 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 778 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 654 789 $ Poids 52 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 820 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 862 026 $ Poids 50 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 587 259 $ Poids 49 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 881 $ Poids 48 % |
| 8 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 547 946 $ Poids 47 % |
| 9 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 965 $ Poids 46 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 891 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +12 613 $ | 604 291 $ Poids 43 % |
| 11 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 828 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 65 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 606 605 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.