1312 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 201,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469485685510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027469485685510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 347 702 $ Poids 50 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 861 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 909 615 $ Poids 49 % |
| 3 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 874 307 $ Poids 45 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 044 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 905 294 $ Poids 44 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 996 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 870 756 $ Poids 38 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 863 019 $ Poids 32 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 862 $ Poids 31 % |
| 8 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 942 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 935 636 $ Poids 21 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 487 227 $ Poids 18 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 952 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 864 474 $ Poids 18 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 950 117 $ Poids 13 % |
| 12 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 706 344 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.