1486-1488 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 202,8 m² · constr. 1992 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469489863710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335904
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027469489863710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 324 838 $ Poids 34 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 848 395 $ Poids 33 % |
| 3 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +98 586 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 872 674 $ Poids 31 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 812 504 $ Poids 31 % |
| 5 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 841 731 $ Poids 30 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 811 077 $ Poids 27 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 202 $ Poids 23 % |
| 8 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +54 272 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 805 169 $ Poids 22 % |
| 9 | 1040, avenue des Diamants, Québec 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 875 $/m²) 174,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 819 339 $ Poids 16 % |
| 10 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 872 225 $ Poids 16 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 949 $ Poids 13 % |
| 12 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 456 506 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.