1490 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 123 m² · constr. 2003 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469489974310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335905
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027469489974310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 548 839 $ Poids 57 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 397 952 $ Poids 44 % |
| 3 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 503 658 $ Poids 41 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 340 $ Poids 40 % |
| 5 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 438 $ Poids 39 % |
| 6 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 266 $ Poids 36 % |
| 7 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 670 $ Poids 36 % |
| 8 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 514 647 $ Poids 36 % |
| 9 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 841 $ Poids 35 % |
| 10 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 440 $ Poids 35 % |
| 11 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 617 122 $ Poids 34 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 306 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.