1203 Rue Turquoises · Québec
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 88,9 m² · constr. 2006 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469492828910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027469492828910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, rue du Pas-de-Calais, Québec 2026-07-07 · 975 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 1816, avenue d'Aunis, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (4 635 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 463 245 $ Poids 59 % |
| 3 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 824 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 730 $ Poids 59 % |
| 4 | 9225, rue de Montferrand, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 243 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 044 $ Poids 56 % |
| 5 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 630 $ Poids 55 % |
| 6 | 1839, rue de la Moselle, Québec 2026-07-03 · 990 m · Vendu 425 000 $ (4 355 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 558 $ Poids 55 % |
| 7 | 1095, rue du Tillet, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 973 m · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +14 354 $ | 172 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 9310, rue de Montferrand, Québec 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 547 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 1687, avenue de Colmar, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 325 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 930, avenue des Diamants, Québec 2025-07-24 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 574 $ Poids 44 % |
| 12 | 9235, avenue Quévillon, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 414 800 $ (4 829 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 500 333 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.