1140 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 181,1 m² · constr. 2008 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469493389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365956
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027469493389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 725 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 327 169 $ Poids 76 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 697 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 863 358 $ Poids 65 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 962 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 856 285 $ Poids 65 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 839 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +58 963 $ | 860 637 $ Poids 43 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 831 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +57 785 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 783 233 $ Poids 34 % |
| 6 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 774 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 824 405 $ Poids 28 % |
| 7 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 655 299 $ Poids 23 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 906 467 $ Poids 21 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 903 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 488 $ Poids 21 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 968 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +13 406 $ | 222 103 $ Poids 14 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 231 $ Poids 11 % |
| 12 | 9112, place de l'Ermitage, Québec 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 087 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 641 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.