1194 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 117,8 m² · constr. 2005 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469493615210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027469493615210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 398 $ Poids 73 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 766 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 393 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 830 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 394 006 $ Poids 68 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 102 $ Poids 67 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 747 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +5 045 $ | 562 885 $ Poids 64 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 569 $ Poids 63 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 043 $ Poids 60 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 670 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 430 554 $ Poids 57 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 793 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 575 252 $ Poids 50 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.