1190 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 117,8 m² · constr. 2006 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469493734510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360818
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469493734510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 749 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 398 $ Poids 73 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 757 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 395 841 $ Poids 71 % |
| 3 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 823 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 395 931 $ Poids 68 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 647 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 748 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 565 408 $ Poids 63 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 550 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 511 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 432 553 $ Poids 58 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 409 575 $ Poids 56 % |
| 10 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 575 252 $ Poids 50 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 637 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.