1175 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 132,7 m² · constr. 2006 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469494297510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027469494297510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
324 918 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 893 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 418 332 $ Poids 68 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 739 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 621 113 $ Poids 62 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 021 $ Poids 52 % |
| 4 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 760 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 852 866 $ Poids 52 % |
| 5 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 541 927 $ Poids 51 % |
| 6 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 581 214 $ Poids 51 % |
| 7 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 850 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 598 147 $ Poids 45 % |
| 8 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 746 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 64 909 $ Poids 44 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 957 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 149 $ Poids 41 % |
| 10 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 605 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 909 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 541 342 $ Poids 34 % |
| 12 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 910 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −41 042 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 678 165 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.