1183 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 139,8 m² · constr. 2007 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469494399010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027469494399010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 753 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 638 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 904 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 430 962 $ Poids 60 % |
| 3 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 776 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 876 765 $ Poids 52 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 558 905 $ Poids 44 % |
| 5 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 598 555 $ Poids 42 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 231 $ Poids 42 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 919 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 695 783 $ Poids 41 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 929 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 766 506 $ Poids 40 % |
| 9 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 758 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 66 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 867 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 616 271 $ Poids 35 % |
| 11 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 620 043 $ Poids 33 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 102 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.