1160 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 234 m² · constr. 2006 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469494582880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027469494582880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 938 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 920 239 $ Poids 53 % |
| 2 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 735 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +114 275 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 967 498 $ Poids 27 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 373 683 $ Poids 26 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 979 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 574 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 966 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 864 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +117 929 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 919 156 $ Poids 17 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 928 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 513 901 $ Poids 13 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 865 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +166 835 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 969 826 $ Poids 10 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 797 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +115 366 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 915 294 $ Poids 9 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 856 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 875 207 $ Poids 7 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 005 367 $ Poids 7 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 965 933 $ Poids 6 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 732 872 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.