1170 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 167,8 m² · constr. 2018 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469494684440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405982
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027469494684440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 330 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 986 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 850 169 $ Poids 62 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 753 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 873 265 $ Poids 58 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 876 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 841 846 $ Poids 51 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 870 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +61 115 $ | 827 228 $ Poids 44 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 866 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 768 556 $ Poids 43 % |
| 7 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 708 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 726 247 $ Poids 41 % |
| 8 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 736 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +85 735 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 998 356 $ Poids 32 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 805 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 812 552 $ Poids 29 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 633 015 $ Poids 28 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 886 767 $ Poids 21 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 999 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +15 772 $ | 217 270 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.