1180 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 243,3 m² · constr. 2007 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469494775910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365961
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027469494775910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 956 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 940 295 $ Poids 47 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 113 $ Poids 28 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 768 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +133 919 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 990 942 $ Poids 21 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 775 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +66 413 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 384 056 $ Poids 20 % |
| 5 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 993 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 423 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 991 773 $ Poids 19 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 876 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +136 904 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 941 726 $ Poids 14 % |
| 7 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 948 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 524 981 $ Poids 11 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 887 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +173 421 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 979 880 $ Poids 8 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 815 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +132 450 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 935 523 $ Poids 7 % |
| 10 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 877 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 878 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +141 600 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 027 417 $ Poids 5 % |
| 12 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 980 917 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.