1190 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 141,4 m² · constr. 2007 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469494887410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027469494887410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 641 594 $ Poids 64 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 876 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 433 377 $ Poids 60 % |
| 3 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 768 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 881 277 $ Poids 52 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 887 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 699 050 $ Poids 44 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 899 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 770 019 $ Poids 43 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 562 167 $ Poids 43 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 982 $ Poids 40 % |
| 8 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 601 900 $ Poids 40 % |
| 9 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 735 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 67 215 $ Poids 37 % |
| 10 | 1038, rue des Lazurites, Québec 2025-10-10 · 870 m · Vendu 504 500 $ (4 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 748 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge +10 090 $ | 619 786 $ Poids 33 % |
| 11 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 623 300 $ Poids 31 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 588 783 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.