1309 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 172,5 m² · constr. 2007 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469495172010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365929
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027469495172010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 317 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 833 055 $ Poids 59 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 824 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 841 392 $ Poids 58 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 965 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 838 289 $ Poids 45 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 961 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 797 273 $ Poids 42 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 937 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 805 581 $ Poids 42 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 955 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 762 552 $ Poids 37 % |
| 8 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 784 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 704 710 $ Poids 34 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 896 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 805 462 $ Poids 27 % |
| 10 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 640 890 $ Poids 25 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 885 817 $ Poids 19 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +12 617 $ | 216 660 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.