1191 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 174,1 m² · constr. 2007 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469495490510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365951
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027469495490510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 827 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 318 960 $ Poids 73 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 836 642 $ Poids 61 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 811 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 844 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 939 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 841 802 $ Poids 45 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 929 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 800 537 $ Poids 44 % |
| 6 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 905 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 808 802 $ Poids 44 % |
| 7 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 929 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 765 819 $ Poids 37 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 867 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 808 401 $ Poids 28 % |
| 9 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 643 570 $ Poids 24 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 889 017 $ Poids 20 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 456 679 $ Poids 17 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +12 617 $ | 217 526 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.