1349 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 145,5 m² · constr. 2007 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469495577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027469495577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 840 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 649 915 $ Poids 58 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 983 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 439 566 $ Poids 50 % |
| 3 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 864 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 892 840 $ Poids 46 % |
| 4 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 883 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 554 561 $ Poids 45 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 779 019 $ Poids 43 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 994 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 707 422 $ Poids 43 % |
| 7 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 847 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 679 474 $ Poids 42 % |
| 8 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 894 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 292 056 $ Poids 40 % |
| 9 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 528 $ Poids 35 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 610 470 $ Poids 33 % |
| 11 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 841 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 68 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 203 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.