1211 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 148,1 m² · constr. 2007 · terrain 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469495743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027469495743610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 800 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 655 191 $ Poids 58 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 941 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 443 490 $ Poids 48 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 963 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 784 727 $ Poids 47 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 294 502 $ Poids 46 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 827 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 900 173 $ Poids 46 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 952 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 712 730 $ Poids 45 % |
| 7 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 855 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 559 354 $ Poids 43 % |
| 8 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 994 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 778 356 $ Poids 34 % |
| 9 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 575 830 $ Poids 34 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 908 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 615 905 $ Poids 31 % |
| 11 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 008 $ Poids 29 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 799 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 68 771 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.