1221 Rue Outremer · Québec
Valeur estimée
1 494 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 392,8 m² · constr. 2007 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469495885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
23027469495885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-25 · 961 m · Vendu 1 250 000 $ (3 828 $/m²) 326,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +126 914 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 666 597 $ Poids 17 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 085 023 $ Poids 2 % |
| 3 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 1 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 866 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 047 023 $ Poids 1 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 013 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 398 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 1 038 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 953 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 984 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 151 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 569 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 900 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 960 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 978 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +173 421 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 979 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.