1372 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 151 m² · constr. 2006 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469496334810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365912
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027469496334810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 913 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 658 252 $ Poids 51 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 971 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −12 997 $ | 295 605 $ Poids 47 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +52 026 $ | 787 624 $ Poids 44 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 715 532 $ Poids 41 % |
| 5 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 933 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 904 476 $ Poids 41 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 445 955 $ Poids 40 % |
| 7 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 938 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 562 344 $ Poids 37 % |
| 8 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 905 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 688 881 $ Poids 36 % |
| 9 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 493 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 780 907 $ Poids 34 % |
| 10 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 954 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −61 045 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 792 178 $ Poids 30 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 579 243 $ Poids 28 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 604 867 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.