1279 Rue Rubellites · Québec
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 145 m² · constr. 2008 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469496882610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027469496882610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 891 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 651 725 $ Poids 56 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 440 723 $ Poids 49 % |
| 3 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 919 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 895 305 $ Poids 45 % |
| 4 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 943 m · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 555 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +58 963 $ | 781 390 $ Poids 41 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 709 521 $ Poids 41 % |
| 7 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 907 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 681 300 $ Poids 41 % |
| 8 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 935 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 293 210 $ Poids 38 % |
| 9 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 572 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 1048, rue des Lazurites, Québec 2025-09-24 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 181 $/m²) 119,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 611 925 $ Poids 32 % |
| 11 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 484 173 $ Poids 31 % |
| 12 | 860, rue des Zircons, Québec 2025-04-10 · 886 m · Vendu 57 000 $ (465 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 581 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 68 336 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.