1412 Rue Cornalines · Québec
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 152,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469497800410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027469497800410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 298 923 $ Poids 48 % |
| 2 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 969 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 664 730 $ Poids 47 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +55 495 $ | 795 044 $ Poids 43 % |
| 4 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 871 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 628 541 $ Poids 41 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 722 327 $ Poids 40 % |
| 6 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 995 m · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 913 428 $ Poids 37 % |
| 7 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 450 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 457 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 788 893 $ Poids 36 % |
| 9 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +7 068 $ | 568 018 $ Poids 33 % |
| 10 | 1071, rue des Lazurites, Québec 2025-06-02 · 975 m · Vendu 590 000 $ (4 494 $/m²) 131,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 695 875 $ Poids 33 % |
| 11 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −57 243 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 799 780 $ Poids 31 % |
| 12 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 757 079 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.