1151 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 101,8 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469500535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335488
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027469500535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 785 $ Poids 66 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 637 $ Poids 65 % |
| 3 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 958 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 495 969 $ Poids 65 % |
| 4 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 881 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 874 $ Poids 65 % |
| 5 | 4094, rue des Thuyas, Québec 2026-06-26 · 965 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 693 $ Poids 63 % |
| 6 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 996 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 502 360 $ Poids 61 % |
| 7 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 055 $ Poids 54 % |
| 8 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 640 879 $ Poids 51 % |
| 9 | , Québec 2025-09-05 · 973 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 320 $ Poids 50 % |
| 10 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 461 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 3677, Place des Conifères, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 841 $ Poids 47 % |
| 12 | , Québec 2025-06-19 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 081 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.