1159 Rue Sieur · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469500706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335490
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027469500706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue des Cornalines, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 607 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 465 $ Poids 58 % |
| 2 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 867 m · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 646 $ Poids 57 % |
| 3 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 792 $ Poids 54 % |
| 4 | 3606, avenue des Caryas, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 803 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 359 112 $ Poids 48 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 540 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 182 415 $ Poids 45 % |
| 7 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 975 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 533 150 $ Poids 42 % |
| 8 | 4074, rue de la Pinède, Québec 2026-02-03 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 461 $ Poids 42 % |
| 9 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 722 $ Poids 41 % |
| 10 | 2845, rue des Pruches, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 222 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 4693, rue des Cyprès, Québec 2025-06-20 · 969 m · Vendu 450 000 $ (3 263 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 959 $ Poids 38 % |
| 12 | 3608, avenue des Caryas, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 965 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 542 739 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.